부동산 강의

부동산에 관심이 많아 월급쟁이부자들 채널을 자주 챙겨보고 있었지만 월부닷컴의 정규 강의를 수강하기는 처음이다.

선착순이라는 말에 일단 등록해놓고 신랑과 의논한 뒤에 진행할 생각이었지만 며칠이 지난 뒤 보니 수강 취소가 아닌 휴강만 가능한 상태였다... 그래서 얼떨결에 시작하게 된 실전준비반 강의~

 

경기도에서 내집마련은 했지만 집값이 천정부지로 오르던 상승장에도 우리집은 끝무렵에야 따라 오르더니 시장이 고꾸라지기 시작하자 누구보다 먼저 빠지기 시작했다. 

내집에서 편안하게 잘 산 것 만으로는 위로가 되지 않았다. 

분명 더 나은 선택지가 있었음에도 나는 그것을 분별할 안목이 없었기에 불장에서 넋놓고 구경만 할 수 밖에 없었던 것이다. 다음에는 주거 이외에 자산으로서의 가치를 지닌 집을 마련하고 싶다.

그래서 이번 강의를 통해 배우고 싶은 것은 집의 가치를 분별하는 힘이다.

 

1주차 강의는 자음과모음님의 <현장에서 투자 잘 하는 방법>

 

실전 투자를 위해 필요한 능력

1) 사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력

직장- 수요가 많은 강남으로의 접근성(출퇴근 소요 시간 1시간 이내) 

교통- 강남으로 연결되는 버스 노선(직통) , 지하철 노선 확인(2,7,9호선,신분당선)  

학군- 큰 길을 건너지 않고 보낼 수 있는 초등학교, 중학교 / 학원가

환경- 공원,병원,마트 등의 편의시설(비선호 시설 유무)

2) 가격이 싼지 비싼지 비교할 줄 아는 능력

아는 단지가 많으면 저절로 된다고 하셨는데 역시 시간과 노력이 들어가야 하는 것이라는 생각이 들었다.

3) 1년 안에 1채 투자할 수 있는 용기와 확신 필요

 

지금까지 강의를 들으면서 내가 생각한 아파트 투자란

지역 사람들이 좋아할 만한 최선호 아파트를 찾고 가격이 쌀 때 매수해 보유하다가

상승장에 매도하는 것이다.

 

중요한 포인트를 다시 한 번 정리하자면...

1.지역 내 최선호 아파트 찾기

선호 아파트를 찾기 위해서는 임장보고서를 통해 직장,교통,학군,환경,공급 등에 관한 내용을 조사하고 

분위기임장,단지임장을 통해 투자할 만한 물건인지 확인하고 실제 매물임장을 진행한 뒤 매물 간 순위를 매기면서 자기만의 기준을 만들어가는 것이 필요하다.

2.가격 비교 - 데이타가 많을수록 좋다

수요가 많을수록 비싸진다.

수요를 자극하는 요소에는 교통 동선,환경 편리성,출퇴근 용이성,교육 용이성 등이 있다.

3.매수보다 더 큰 허들, 보유 - 진정한 가치를 알아야 제 가격이 올 때까지 흔들리지 않는다.

4.언제 매도할 것인가? - 주변 시세 비교를 통해 시점을 정할 수 있다.

 

같은 가격이라면 가치가 더 좋은 것을 고른다 - 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 곳 밖에 없는가? 

가치가 비슷하다면 가격이 싸거나 투자금이 적게 드는 것을 고른다 - 내가 할 수 있는 투자인가? 전세를 맞출 수 있는가?